2025.5 종합주택 가격지수
Note
종합주택 매매가격지수는 서울(0.38%)의 경우 전달 대비 상승률은 증가하였고, 수도권(0.10%)역시 약상승하였지만, 지방권의 하락률 증가로 전국(-0.02%)적으로 약보합 및 하락으로 마무리하였다. 지난달 대비 상승지역(67개→63개)은 감소, 보합지역(3개→2개)은 감소, 하락지역(108개→113개)은 증가하면서 전달과 비슷한 변동폭을 보였다. 서울은 선호단지 중심으로 상승세가 지속되고 있는 가운데, 서초·송파·강남구 위주로 상승하며 서울 전체 상승폭은 확대되었다. 인천은 연수·계양·동구 위주로 하락하였고, 경기는 평택시·고양 일산동구·안성시 위주로 하락세가 지속되었다.
서울에서 강북(0.23%)쪽은 성동구(0.65%)의 성수·금호동의 주요단지 위주로, 용산구(0.62%)의 이촌동·한강로 역세권 위주로, 마포구(0.62%)의 염리·아현동 준신축 위주로, 광진구(0.30%)는 광장·자양동 위주로 상승하였다. 강남(0.53%)쪽은 서초구(0.95%)의 반포·잠원동 위주로, 송파구(0.92%)는 잠실·신천동 위주로, 강남구(0.84%)는 압구정·대치동 위주로 상승하였다. 인천(-0.07%)의 경우 연수구(-0.36%)가 입주물량의 영향있는 송도·옥련동 위주로, 계양구(-0.10%)는 계산·효성동 구축 위주로 하락하면서 전반적으로 하락 마감하였다. 경기(-0.05%)의 경우 과천시(1.20%)의 큰 상승에도 불구하고, 평택시(-0.56%)와 고양 일산동구(-0.43%), 안성시(-0.38%)등의 하락으로 약보합 및 하락으로 마무리 하였다.
Note
전세가격지수는 서울(0.14%)과 수도권(0.05%)이 약 상승한 가운데 5대광역시 지방권은 보합 및 약하락을 하면서 전국적(-0.02%)으로 약보합 및 하락으로 마무리하였다. 전달 대비 상승지역(99개→94개)은 감소, 보합지역(4개→4개)은 유지, 하락지역(75→80개)은 증가하면서 상승에서 하락전환하였다. 서울은 정주여건이 양호한 역세권·학군지·대단지 등 선호단지 중심으로 임차수요가 꾸준히 나타나고 상승계약이 체결되어 서울 전체 상승폭은 확대되었다. 인천은 대단지 입주물량의 영향으로 연수·서구 위주로 하락, 경기는 과천시·안양 동안구·용인 수지구 위주로 상승하였다.
서울 강북(0.12%)쪽에서 강북구(-0.05%)는 수유·미아동 위주로 하락했으니, 용산구(0.23%)는 도원·이태원동 주요 단지 위주로, 노원구(0,17%)는 중계·공릉동 역세권 위주로, 마포구(0.16%)는 염리·아현동 위주로 상승하였다. 강남(0.17%)쪽에서 서초구(-0.14%)는 잠원·서초동 위주로 하락했으나, 강동구(0.42%)는 고덕·둔촌동 신축 위주로 상승하면서 전반적으로 상승으로 마무리 하였다. 5대광역시중 대전은 유성구(-0.64%), 중구(-0.26%)의 하락이 컸고, 대구(-0.13%)는 달성군(-0.26%)과 북구(-0.23%)의 하락폭이 컸다. 기타 지방권 중 제주(-0.16%)는 서귀포·제주시 소형 규모 위주로 하락하였으며, 강원(-0.13%)은 속초시 및 입주물량 영향이 있는 원주시 위주로 하락하였다.
Note
월세가격지수는 전국 상승폭이 0.05%로 전달대비 동일한 상승률을 보였다. 서울(0.16%)은 경기 침체, 대출 규제 등의 영향으로 월세 선호 현상이 지속되면서 상승폭이 확대되었으며, 수도권(0.09%) 중 인천은 서구 위주로 하락했으나, 계양·남동·중구 위주로 상승하였으며, 경기는 평택·김포시 위주로 하락했으나, 과천시·성남 수정구·광주시 위주로 상승하며 전체적으로 상승마감하였다. 5대 광역시 중 대구는 북·중구 위주로 하락했으나, 울산은 북·남구 위주로, 광주는 남·북구 위주로 상승하면서, 5대광역시는 보합에서 상승 전환되었다. 반대로 기타지방은 충북쪽은 상승폭 유지, 제주는 하락폭 유지, 충남은 하락폭 확대, 강원은 상승에서 하락 전환되면서, 전체적으로 상승에서 보합 전환하였다.
구 단위의 토지거래허가제가 재지정 된 후에 상급지인 강남·서초·송파·용산구의 매매 거래량과 매매가격지수는 다시 상승추세에 있는 반면, 지방권의 매매가격지수는 지속적으로 하락하고 있어, 토지거래 허가제의 효용성에 대해 다시금 깊은 고민을 해 보아야 할 시점으로 보인다.
