[세무 칼럼] 상업용 부동산 거래에서는 양도소득세나 취득세에 관심이 쏠리지만, 실무에서 뜻밖의 세금 폭탄과 현금흐름 막힘을 유발하는 주범은 '부가가치세'다. 관련 조항을 사전에 검토하지 않고 계약했다가 수천만 원에서 억 단위의 부가세를 추가 부담하는…
꼬마빌딩을 공동명의로 취득했을 때 모두 자기자본으로 취득하는 경우는 거의 없다. 필수 불가결하게 발생하는 대출금액이 있기 마련이고, 대출에 대한 이자 비용은 향후 부동산의 임대수익에서 사업상 필요경비로 인정받아 소득세를 줄일 수 있도록…
최근 자산가들 사이에서 상업용 부동산 매입 시 ‘가족법인’ 설립은 선택이 아닌 필수로 여겨지는 분위기다. 개인 최고 소득세율(49.5%)에 비해 현저히 낮은 법인세율(10~20%)의 적용과 자녀 승계의 용이성 때문이다.하지만 법인은 ‘마법의 지팡이’가 아니다.…
건물 신축은 자산을 불리는 중요한 투자이자 건물주에게는 꿈이기도 하다. 하지만 대부분의 건축주는 설계·시공·인허가에만 몰두하고 세법상 함정을 간과해 예기치 못한 세금 폭탄을 맞는 경우가 많다. 부동산 관련 세금은 과세 기준일, 법인의 소재지, 부동산…
안정화 대책의 내용과 향후 대비주택의 보유 결정은 일부 국민들에게는 꿈이기도 하고, 일부 국민들에게는 자산 가치의 주요 보전 수단이기도 하며, 삶의 터전이기 때문에 급박한 정책은 모두에게 손해가 될 수 밖에 없다. 이를…
종합소득세를 신고하면서 임대료에 대한 소득세 및증여세를 줄이는 방법에 대한 상담이 많이 있다. 이를 위한 절세방법을 상담하다 보면 몇 가지 절세를 위한 기본방향과 세부적인 방향이 있음을 알 수 있다. 이를 위한…
