상가를 임대하면서 계약기간을 6개월이나 1년 정도로 짧게 정하고, 계약서에 “본 계약은 일시사용을 위한 임대차로서 상가건물 임대차보호법의 적용을 받지 않는다”는 조항을 두면 실제로 상가건물 임대차보호법의 적용을 피할 수 있을까. 결론부터 말하면…
통상의 손모와 초과 훼손에 관한 법원의 판단 기준임대차계약이 종료되면 임대인과 임차인 사이에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 원상회복 문제다. 특히 상가 임대차의 경우 수천만 원에 이르는 철거비와 복구비가…
계약은 바뀌었는데 왜 보호받지 못할까?상가 임대차에서 사업자등록이 가지는 진짜 의미 상가 임대차를 둘러싼 분쟁은 생각보다 다양합니다. 보증금 반환 문제, 권리금 분쟁, 계약갱신 거절, 명도소송 등 여러 갈등이 발생하지만, 그중에서도 많은 사람들이…
상가임대차보호법 적용여부의 판단기준상가임대차 상담을 하다 보면 종종 이런 질문을 받는다.“저희는 사업자등록이 아니라 고유번호증인데, 상가임대차보호법이 적용되나요?”질문을 하는 쪽은 대개 두 부류다. 임대인은 “보호법이 적용되지 않겠지”라는 기대를 가지고 있고, 임차인은 “혹시 보호를…
문제의 시작점 : 월세를 안 내는데도 전기를 공급해야 할까?상가 임대차 분쟁이 발생하면 임대인과 임차인 모두 감정이 앞서기 쉽습니다. 특히 임차인이 차임을 장기간 연체하거나 연락을 회피하는 경우 임대인 입장에서는 전기라도 끊어야하지…
상가를 빌려 장사를 하다 보면, 인테리어나 주방시설, 간판 등 많은 비용이 들어갑니다. 그런데 임대차 계약이 끝날 때, 이 시설들을 어떻게 처리할지 분쟁이 자주 생깁니다. 임대인은 “원상복구를 해라”고 하고, 임차인은 “그대로…
병원 후생관 건물은 의료진과 환자, 방문객에게 편의를 제공하는 중요한 공간이다. 그러다보니 이 후생관 내 일부 공간을 임차하여 사업을 시작하려는 사람들이 많다. 이곳에 카페, 편의점, 식당 등을 열고자 할 때, 과연…
상가에서 장사하는 임차인에게 가장 큰 걱정 중 하나는 건물주 사정으로 건물이 경매에 넘어갈 때 보증금을 지킬 수 있을 것인지 여부이다. 오랜 시간 모아온 목돈이 경매 과정에서 순식간에 사라질 수도 있기…
당신은 상가건물을 임차하여 사용하고 있는데 계약기간 도중에 임대인이 사망하였다. 알아본 결과 임대인의 상속인은 A, B, C가 있다. 이 경우 당신은 상가건물을 그대로 사용수익할 수 있는가, 계약기간이 종료된 경우 임대차보증금은 누구로부터…
A씨는 유명한 곰탕집을 운영하고 있던 중 친구로부터 다른 곳에서 곰탕집 매장을 공동으로 운영하자는 제안을 받았다. 이에 A씨는 여러 가지 사항을 검토해 본 후 두 곳에서 매장을 운영하는 것은 현실적으로 어렵다고…
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