군복을 벗고, 중개와 행정을 함께 입다

28년 군인에서 부동산·행정 융합형 전문가로

부동산 거래는 계약서에 도장을 찍는다고 끝나지 않는다. 인허가가 남아 있고, 신고가 남아 있고, 때로는 법인 설립이나 기업경영 문제까지 얽혀 있다. 그래서 고객은 중개사무소와 행정사무소를 오가야 한다. 그런데 이 일을 한 사람이 한자리에서 처리한다면 어떨까. 리맥스 골든리얼티 부동산중개법인(주)과 젠스타 행정사그룹(기업경영지원 행정 전문)을 함께 이끄는 김병관 대표가 바로 그런 사람이다. 그의 이력은 조금 특별한 곳에서 시작된다. 바로 군대다.

28년의 행정 실무가 증명하는 내공

군 복무를 오래 했다고 하면 자칫 사회 물정에 어둡지 않을까 생각하기 쉽다. 하지만 실상은 정반대다. 김병관 대표는 대한민국 육군 준위로 복무한 28년 동안 조직의 기틀을 세우고 복잡한 규정과 절차를 빈틈없이 다루는 핵심 행정 업무를 전문적으로 수행해 온 베테랑 행정 실무자였다. 투철한 사명감과 탁월한 행정 전문성을 인정받아 대통령 표창까지 수상했다. 오랜 세월 동안 몸에 밴 철저한 책임감과 원칙주의, 그리고 방대한 규정과 법령을 꿰뚫어 보는 행정 감각은 그가 창업이라는 새로운 도전을 시작했을 때 가장 든든한 밑천이 됐다.

“수많은 자산이 오가는 부동산업이야말로 신뢰와 정직이 가장 필요한 분야”라는 그의 말에는 군시절부터 지켜온 신념이 그대로 담겨 있다. 지키기로 한 것은 끝까지 지킨다는 것. 대상이 국가 조직에서 고객의 소중한 자산으로 바뀌었을 뿐이다.

밤과 주말을 쪼개 만든 두 번째 인생

전역 후의 삶은 전역 후에 준비하지 않았다. 그는 현역 시절부터 밤 시간과 주말을 쪼개 공부했다. 아주대학교 공공정책대학원에서 행정학 석사 학위를 받았고, 행정사와 공인중개사 자격을 땄다. 여기서 멈추지 않았다. 부동산 권리분석사, 빌딩관리사, 부동산 토지전문가, 부동산 자산관리지도사, 부동산 분양상담전문가, 창업상권 분석지도사 1급까지. 이 많은 자격증이 모두 군복을 입은 채 얻은 것이다.

준비를 마친 그는 2023년 1월, 글로벌 부동산 브랜드 리맥스(RE/MAX)에 합류했다. 이후 4년 가까이 중개법인과 행정사사무소를 함께 운영하며 실력을 현장에서 증명해 왔고, 미국 부동산 최고전문가 그룹인 CRS(Certified Residential Specialist) 자격까지 더했다.

계약부터 인허가까지, 경계 없는 원스톱 솔루션

김 대표의 가장 큰 무기는 공인중개사와 행정사 업무를 직접, 함께 처리한다는 점이다. 이것이 고객에게 어떤 차이를 만드는지는 몇 가지 장면을 떠올려 보면 금방 알 수 있다. 사업을 키우려는 기업이라면. 젠스타 행정사그룹(기업경영지원 행정 전문)을 통해 벤처기업·이노비즈·메인비즈 같은 기업 인증, 정책자금, 투자 유치를 자문한다. 법인을 세우고 운영하는 데 필요한 맞춤형 기업 행정 컨설팅을 제공한다.

상가를 인수하려는 고객이라면. 권리금 양도·양수 계약서를 적법하게 작성하고, 영업자 지위승계와 업종별 인허가 절차까지 대신 처리한다. 나중에 터질 수 있는 분쟁의 불씨를 거래 단계에서 미리 끄는 셈이다.

맹지를 사려는 고객이라면. 길이 없어 다들 손사래 치는 땅도 그에게는 해볼 만한 거래다. 인접한 국공유지의 점용 허가와 매수 신청을 대행하고 개발행위허가를 지원해, 쉽지 않은 거래를 여러 차례 성사시켜 왔다. 한국 부동산에 투자하려는 외국인이라면. 외국환거래 신고와 토지취득 신고는 기본이다. 외국인투자기업(FDI) 등록, 투자 비자(D-8, D-9) 신청, 외국인 고용 행정까지 출입국 업무를 한 번에 지원한다.

대형빌딩이든 꼬마빌딩이든 토지나 상가, 공장이든, 혹은 해외 부동산이든 거래 과정에서 생기는 복잡한 법적·행정적 문제를 한곳에서 풀 수 있다. 고객 입장에서는 이보다 든든한 파트너를 찾기 어렵다.

난제를 풀어내는 현장 감각, 실적으로 증명한 중개 역량

이러한 행정과 중개의 시너지는 실제 현장에서 굵직한 실적으로 증명되고 있다. 대형빌딩부터 꼬마빌딩, 상업시설 및 토지에 이르기까지 폭넓은 영역을 아우르는 리맥스 골든리얼티는 남다른 기획력과 실행력으로 시장의 주목을 받았다.

대표적으로 남양주의 오랜 악성 미분양 상업시설에 초대형 컨벤션 센터를 전격 유치·중개하며 침체되었던 공간에 새로운 생명력을 불어넣었다. 또한 최근에는 대한민국 트렌드의 중심이자 최고 상권으로 꼽히는 성수동 핫플레이스에 초대형 의류매장 입점 중개를 성공적으로 이끌어내며 탁월한 중개 역량을 다시 한번 입증했다. 해결하기 까다로운 물건일수록 가치를 발굴해 내는 골든리얼티만의 안목과 뚝심이 빛을 발한 순간이다.

지키는 사람에서, 함께 키우는 사람으로

28년 동안 나라와 행정을 지켰던 사람이 이제는 고객의 자산과 사업을 지킨다. 성실함으로 버텨 낸 시간과 주경야독으로 쌓은 전문성이 리맥스라는 무대를 만나 인생 2막으로 피어나고 있다.

김병관 대표가 그리는 골든리얼티의 지향점은 분명하다. 단순한 부동산 거래에 머무르지 않고, 매입·매각부터 인허가, 기업 경영 지원까지 고객이 겪는 모든 과정을 한자리에서 책임지는 ‘원스톱 서비스 종합자산관리그룹’으로 도약하는 것이다. 중개와 행정의 경계를 허문 김병관 대표가 상업용 부동산 시장에 어떤 새로운 기준을 세워 갈지 기대된다.