01 부동산신탁의 기본구조정의신탁이란 신탁을 설정하는 위탁자와 신탁을 인수하는 수탁자 간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 재산을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 수익자의 이익 또는 특정의 목적을…
전월호와 이어집니다.부동산 거래냉각기의 중개 고객 락인(Lock-in) 전략으로 매도자인 경우에는 매도 전 부동산의 사전증여 후 매각이나 법인전환을 검토하고, 매수자인 경우 매수 자금인 현금자산을 기준으로 사전에 가족법인 등을 활용한 현금 활용 전략을…
실제로 사업장을 임차하여 사업을 하지 않음에도 불구하고 상가건물임대차보호법(이하 “이 법”이라고만 합니다.)의 적용을 받아 다른 채권자보다 우선변제를 받을 목적으로 이 법상의 대항력을 주장하는 경우 이러한 가장 임차인에 대해서는 대항력을 인정하지 않아야…
상가건물 임대차보호법은 모든 임대차의 경우에 적용되는 것이 아니고 환산보증금이 기준 금액 이하인 경우에 적용된다. 그러나 상가건물 임대차보호법의 내용 중 일부의 경우에는 환산보증금이 기준 금액 이상인 경우에도 적용된다(상가건물 임대차보호법 제2조 제3항).…
2024.02 종합주택 가격지수 2024.02 월간매매가격지수 2024.02 월간전세가격지수 Note종합주택 매매가격 지수는 전지역에서 하락세 유지됐다. 다만 전 지역 전월 대비 하락 폭 축소되며 매매 시장이 반등할 수도 있다는 기대감이 커지고 있다. 다만…
분양형 호텔(생활 숙박시설 포함) 투자는 대체로 소액 투자라는 것과 높은 임대소득(위탁 운영 수익)을 기대하는 심리에서 이루어진다. 그러나 아무리 소액 투자라 해도 투자금이 투자자의 자산에 차지하는 비중은 작지 않다. 왜냐하면 분양형…
상권의 개념은 해당 점포(시설)를 중심으로 고객 흡입력이 미치는 범위 즉, 그 수요의 일정 비율이 그 점포(시설)에서 구매로 이어지고 있는 지역을 의미한다. 그리고 입지의 개념은 해당 점포(시설)가 자리 잡고 있는 장소를…
오피스 상권이란 특정 지역에 사무실이 밀집되어 있는 상권을 말하며, 이 상권은 정주 인구가 적고 유동 인구가 많은 지역으로 주로 직장인들의 소비에 의존하는 상권을 말한다.따라서 오피스 상권은 평일 매출과 주말 매출의…
2024.01 종합주택 가격지수 2024.01 월간매매가격지수 2024.01 월간전세가격지수 Note 종합 주택 매매가격 지수는 전 지역에서 하락세 유지됐다. 전 지역 전월 대비 하락폭 확대되며 지난해 12월 하락 전환한 이후, 두 달 연속…
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