압구정역 3번 출구에서 도산대로 쪽으로 조금만 내려오면 메가커피가 보였다. 그 지점을 끼고 왼쪽 이면도로로 들어가면 바로 신사동 594-22 건물이 코너에 자리하고 있다. 바로 플래티넘 파트너스의 쇼프로퍼티 현장이다.

건물 자체가 3면이 트인 구조라 길목에서 보이는 시야가 확 열려 있다. 스타일리시한 외관의 신축으로 이 지역 분위기와 딱 맞는 느낌이 있다.

지하 2층~지상 5층 규모로 볼륨감은 꽤 크고, 지하는 썬큰 구조라 지하치고 개방감이 좋다. 외부 엘리베이터가 옥상까지 바로 연결돼 있어서 전 층 동선도 깔끔하다.

임대 조건은 보증금 3억원 / 월세 3,000만원. 현장에서 보니까 인근 신축 대비 가격이 낮아 보이고 대지 단가 2억 2천대는 이 구역에서는 확실히 메리트 있는 수준이다.

이 건물은 외부계단을 차용해 계단실이 건물 밖으로 빠져 있어 실내 사용 면적이 넉넉하게 확보된다는 점도 큰 장점이다.



승강기 1대가 옥상까지 연결돼 있으며, 현재 통임대와 매각을 동시에 진행 중이다. 기존 130억원대에서 전속으로 받아 122억원으로 조정해 운영하는 매물이다.

입지적 강점도 분명하다. 을지병원사거리 인접, 위례신사선과 도산대로 신설역 개통 예정 등 교통 호재가 이어지고 있으며 압구정현대 재건축이 예정되어 있어 향후 지가 상승이 기대된다.

실용적 설계로 층별 구성도 활용도가 높다. 도면 기준 상층부터 내려오는 방식으로 총 7개 층을 확인할 수 있다. 4층은 넓은 테라스를 갖추고 있어 브랜딩·라운지 등 다양한 연출이 가능하고 2층은 사무·업무공간에 적합하다.

지하 1~2층은 환기 시스템이 잘 갖춰져 있어 지하 특유의 답답함이 없고 사무실, 스튜디오 등 다양한 용도로 운영할 수 있다.

1층은 전시·판매 시설로 즉시 활용 가능하다.

오늘 진행된 투어에는 업계 관계자와 리맥스 각 가맹사 대표, 에이전트들이 참석해 건물 곳곳을 샅샅이 둘러보며 구조와 입지, 향후 활용성에 깊은 관심을 보였다.