<매매>

한국부동산원이 발표한 2026년 6월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.34% 상승하며 완만한 상승세를 이어갔다. 수도권은 0.67% 상승한 반면 지방은 0.01% 상승에 그쳐 지역 간 격차가 더욱 확대되는 모습이다. 

서울은 1.03% 상승하며 전국 최고 수준의 상승률을 기록했고, 경기도 0.59%, 인천 0.11%로 수도권 전역이 강세를 보였다. 지방에서는 울산(0.31%), 전북(0.19%), 전남(0.16%), 충북(0.10%)이 상승세를 이어간 반면, 광주(-0.31%), 세종(-0.19%), 제주(-0.17%), 대구(-0.08%), 경북(-0.06%), 부산(-0.04%)은 하락했다. 

서울은 강남·송파 등 선호지역뿐 아니라 종로(1.39%), 구로(1.31%), 광진(1.31%), 성동(1.23%), 영등포(1.10%) 등 직주근접과 재개발 기대감이 있는 지역까지 상승세가 확산됐다. 이는 실수요와 제한된 공급이 맞물리며 수도권 중심의 가격 상승을 견인하고 있음을 보여준다.

 <전세>

전국 전세가격지수는 전월 대비 0.39% 상승하며 매매시장보다 견조한 흐름을 나타냈다. 수도권은 0.72%, 지방은 0.08% 상승해 수도권 중심의 전세 강세가 이어졌다. 서울은 1.07% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 경기 0.58%, 인천 0.29%도 꾸준한 오름세를 보였다.

지방에서는 울산(0.45%), 세종(0.31%), 부산(0.21%), 전북(0.21%), 대전(0.13%) 등이 상승한 반면, 광주(-0.24%), 제주(-0.17%), 강원(-0.02%), 경북(-0.01%)은 약세를 나타냈다. 서울에서는 성동구(2.08%), 노원구(1.78%), 도봉구(1.56%), 송파구(1.53%), 종로구(1.50%) 등 대단지와 역세권을 중심으로 상승폭이 컸으며, 경기 역시 화성 동탄·광명·구리 등 실수요가 집중되는 지역에서 전세 수요가 꾸준히 유지됐다. 전세 공급은 제한적인 반면 입주 수요는 지속되면서 수도권 중심의 상승세가 이어지는 모습이다.

 <월세>

전국 월세가격지수는 전월 대비 0.38% 상승하며 전세시장과 동일한 상승률을 기록했다. 수도권은 0.62%, 지방은 0.15% 상승해 월세시장 역시 수도권이 시장을 주도하는 양상이다. 서울은 0.96%, 경기 0.49%, 인천 0.29% 상승했으며, 지방에서는 울산(0.44%), 전북(0.23%), 전남(0.22%), 세종(0.22%), 부산(0.21%), 경남(0.18%) 등이 비교적 높은 상승률을 보였다. 반면 제주(-0.14%)는 하락세를 이어갔다.

서울에서는 성동구(1.77%), 종로구(1.46%), 도봉구(1.19%), 강북구(1.15%), 마포구(1.13%) 등이 높은 상승률을 기록하며 직주근접과 생활 인프라가 우수한 지역의 월세 선호가 뚜렷하게 나타났다. 전세자금 마련 부담과 금리 영향으로 월세를 선택하는 실수요가 증가하면서 월세시장은 안정적인 상승 흐름을 유지하고 있으며, 수도권을 중심으로 이러한 추세는 당분간 이어질 가능성이 높다.

<종합 분석>

2026년 6월 주택시장은 매매·전세·월세가격지수가 모두 상승하며 회복 흐름을 이어갔다. 다만 상승세는 수도권, 특히 서울에 집중되는 양상이 더욱 뚜렷해졌으며 지방은 보합권 또는 하락 지역이 혼재했다. 매매가격지수(0.34%)보다 전세·월세가격지수(각 0.38%)가 더 높은 상승률을 기록한 점은 실수요 중심의 임대시장 강세가 지속되고 있음을 보여준다. 

향후 시장은 금리와 공급정책의 영향 속에서도 서울과 수도권의 선호지역을 중심으로 상대적인 강세가 이어질 가능성이 높으며, 지방은 지역별 수급 여건에 따라 차별화된 흐름을 보일 것으로 전망된다.