<매매>

2026년 2월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.23% 상승하며 완만한 상승세를 유지했다. 수도권은 0.42% 상승으로 전국 평균을 크게 상회하며 시장을 주도했고, 지방은 0.06% 상승에 그치며 상대적으로 약한 흐름을 보였다.

서울은 0.66% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했는데, 일부 단지에서 하락 매물이 출현하며 관망세가 나타났음에도 불구하고 선호지역 중심으로 상승 거래가 이어진 영향이다.

경기는 0.36% 상승했으나, 이천(-0.35%), 평택(-0.26%) 등 일부 지역은 입주물량 영향으로 하락했고, 용인 수지구(2.36%), 구리시(1.77%) 등은 큰 폭 상승하며 지역 간 편차가 컸다. 인천은 0.04%로 보합에 가까운 흐름을 보였으며, 연수구(0.47%) 등 일부 지역 상승과 서구(-0.12%), 계양구(-0.10%) 하락이 혼재했다.

지방은 울산(0.38%), 부산(0.12%), 전북(0.24%) 등은 상승했으나 제주(-0.14%)는 하락하며 전체적으로 제한적인 상승에 머물렀다. 전반적으로 수도권 중심의 상승세와 지방의 선택적 회복 흐름이 동시에 나타나는 국면이다.

<전세>

2026년 2월 전국 전세가격지수는 전월 대비 0.22% 상승하며 안정적인 상승 흐름을 이어갔다. 수도권은 0.31% 상승으로 상승폭이 더 컸고, 지방은 0.14% 상승에 그쳤다.

서울은 0.35% 상승했으며 일부 단지에서 하락이 나타났지만, 대단지 및 정주여건이 우수한 지역 중심으로 수요가 유지되며 상승세가 지속됐다. 노원구(0.82%), 성동구(0.70%), 서초구(0.69%) 등 주요 지역 상승이 두드러졌다.

경기는 0.34% 상승하며 화성 동탄(1.28%), 수원 영통(0.95%), 용인 수지(0.92%) 등에서 강한 상승을 보였고, 인천은 0.15% 상승으로 연수구(0.39%), 남동구(0.20%) 등이 상승을 견인했다.

지방 역시 상승지역이 155개로 하락지역(25개)을 크게 상회하며 전반적 상승 흐름이 유지됐다. 울산(0.39%), 부산(0.34%), 전북(0.24%) 등이 상승한 반면, 제주(-0.14%)는 하락세를 보였다. 전세시장은 수급 불균형 속에서 지역별 차이는 있지만 전반적으로 안정적인 상승 국면을 이어가고 있다.

<월세>

2026년 2월 전국 월세가격지수는 전월 대비 0.24% 상승하며 매매(0.23%)와 전세(0.22%)보다 높은 상승률을 기록했다. 수도권은 0.33% 상승으로 강한 상승세를 보였고, 지방은 0.15% 상승으로 비교적 완만했다. 서울은 0.41% 상승하며 역세권 및 준신축 중심으로 월세 수요가 증가한 영향이 컸다. 특히 전세가격 부담과 전세 물량 감소에 따라 월세 전환 수요가 확대되며 상승 압력이 지속되고 있다.

경기는 0.31% 상승했고, 성남 분당, 화성 동탄 등 주요 지역을 중심으로 상승세가 이어졌다. 인천은 0.23% 상승하며 동구 역세권 및 남동구 중소형 주택 중심으로 상승했다.

지방에서는 울산(0.39%), 세종(0.33%), 부산(0.26%), 경남(0.22%) 등이 상승을 주도했으며, 제주(-0.14%)는 하락세를 보였다. 전체적으로 월세시장은 임차 수요 증가와 전세의 월세 전환 흐름이 맞물리며 가장 견조한 상승세를 유지하는 시장으로 평가된다.

<종합 분석>

2026년 2월 전국 주택시장은 매매(0.23%), 전세(0.22%), 월세(0.24%) 모두 상승하며 전반적 회복 흐름을 보이고 있으나, 상승의 중심은 여전히 수도권에 집중되고 있다.

특히 서울은 상승세를 이어가고 있지만, 최근 들어 매매가격 상승 동력은 점차 둔화되는 모습이다. 이는 현 정부의 대출 규제와 세제 정책, 특히 다주택자 양도세 중과 유예 종료 영향으로 매물이 증가했기 때문이다. 다만 늘어난 매물이 시장에서 빠르게 소화되지 못하면서 거래는 정체되고, 일부 지역에서는 관망세가 확대되며 상승 탄력이 약해지고 있다.

반면 전세와 월세 시장은 임차 수요를 기반으로 비교적 견조한 흐름을 유지하고 있으며, 전세 부담에 따른 월세 전환이 가속화되면서 월세 시장의 상승 압력이 더욱 뚜렷해지는 구조다.