2025.6 종합주택 가격지수
Note
6월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.14% 상승하며, 지난달의 소폭 하락에서 상승 전환되었다.
서울은 0.95%로 전월 대비 상승폭이 대폭 확대되었으며, 재건축 기대감이 높은 주요 단지와 대단지 위주로 강세를 보였다. 강남권은 송파구(2.38%), 강남구(2.20%), 서초구(2.11%)가 두드러진 상승세를 나타냈고, 강북권에서도 성동구(2.17%), 마포구(1.66%), 용산구(1.62%) 등 주요 지역이 상승을 견인했다. 수도권에서는 성남 분당구(1.92%)와 과천시(1.71%), 용인 수지구(0.87%)가 정비사업 추진 기대감 속에 상승세를 보였다. 반면 인천은 연수구(-0.32%), 중구(-0.24%), 미추홀구(-0.12%) 등에서 약세가 지속되었다.
5대 광역시는 평균 -0.16%로 하락세를 이어갔다. 대구(-0.20%)와 광주(-0.22%), 대전(-0.17%)은 입주물량 부담과 매수심리 위축의 영향을 받았다. 지방권은 -0.09%로 다소 하락폭이 축소되었으나 여전히 약세가 지속되고 있다. 특히 제주는 -0.15%, 경북은 -0.14%, 전남은 -0.14%로 약세가 두드러졌다.
Note
전국 전세가격지수는 0.03% 상승으로 지난달과 유사한 수준의 약보합세를 유지했다. 서울은 0.24% 상승하며 상승폭이 확대되었고, 용산구(0.38%), 광진구(0.33%), 송파구(0.69%), 강동구(0.80%) 등에서 상승이 뚜렷했다. 경기에서는 과천시(1.79%)가 전세 이주수요와 정비사업 영향으로 가장 높은 상승폭을 기록했다. 안양시 동안구(0.76%)와 하남시(0.60%)도 상승세를 보인 반면, 광명시(-0.77%), 평택시(-0.23%) 등은 약세를 나타냈다.
5대 광역시는 평균 -0.05%로, 대전(-0.30%), 대구(-0.10%), 광주(-0.05%)가 전세시장 약세를 주도했다. 기타 지방에서는 제주(-0.16%), 강원(-0.10%)에서 하락세가 두드러졌다.
Note
6월 월세가격지수는 전국 평균 0.06% 상승으로, 전월과 동일한 상승폭을 유지했다. 서울은 0.24% 상승하여 대출 규제와 경기 둔화로 인한 월세 선호 현상이 지속되었다. 수도권은 인천이 지역별로 혼조세를 보이며, 서구는 하락한 반면 계양구, 남동구, 중구는 상승세를 보였다. 경기는 과천시, 성남 수정구, 광주시 중심으로 월세가격 상승세가 이어졌다.
5대 광역시는 울산(0.27%), 광주(0.11%)가 상승 전환되며 전체 평균도 보합에서 상승으로 전환되었다. 지방권은 지역별 차별화가 심화되어 충북은 상승폭을 유지한 반면, 충남은 하락폭이 확대되고, 강원과 제주는 약보합세를 보였다.
6월 부동산 시장은 서울과 수도권을 중심으로 매매·전세·월세 모두 완만한 상승세를 보였으나, 지방권은 공급과 수요의 불균형 속에 약세가 지속되었다. 특히 서울 강남4구(강남·서초·송파·용산) 지역은 토지거래허가제 재지정에도 불구하고 거래량과 가격 상승세가 꾸준히 이어졌다. 재건축 기대감과 입지 경쟁력을 갖춘 지역을 중심으로 한 수도권과, 매수심리 위축과 미분양 부담이 지속되는 지방의 지역 간 양극화 현상이 더욱 심화되고 있다.
전세시장은 서울 주요 단지 중심으로 매물 부족 현상 속에 상승세가 나타났으며, 월세시장은 경기침체 영향으로 실수요층 중심의 상승세가 지속될 가능성이 높다.
하반기 시장도 서울·수도권과 지방권의 양극화 흐름 속에서 지역별 시장 상황에 따라 차별화된 움직임이 예상된다.
