빌딩 매도자의 경우 현재와 같이 제값에 팔리기 어려운 시장이라고 하면 부담부증여나 증여를 해주는 게 좋다. 다만 부모가 자녀에게 증여한 후 10년 이내에 매각 시에는 부모의 최초 취득가로 양도세를 계산하는 이월과세 제도가 있다. 증여세보다 양도세가 더 큰 경우가 대부분이라 추가로 양도세를 더 부담해야 하므로 예상 매각가와 이 두 가지 세금 부담을 잘 비교해야 한다.
그럼에도 불구하고 단순 매각 후 현금 증여와 비교해 보면 상대적으로 부동산 증여 후 매각이 더 유리하기는 하다. 실제 매각가를 가정해서 수치상으로 비교해 볼 수 있다. 통상 70억 대 이하 감정가의 빌딩에서는 이러한 개인 간 증여를 고려해 볼 만하다. 이때는 가능하면 손자녀까지 포함하는 것이 좋다.
부모 자녀 간 개인 간 증여 이외에도 법인전환이라는 옵션도 있다. 임대업의 경우 법인전환 시 취득세가 감면되지 않아 예전보다 부담이 늘었다고는 하지만, 법인전환에 따른 취득세를 부모가 부담한다는 점에서 개인 간 증여 대비 취득세 대납 효과가 있다.

다만 법인전환 후 5년 이내 해당 부동산 매매하는 경우 양도소득세 이월과세가 부모 개인 부담이 된다. 법인전환 후 매각 시에는 매각차익 계산 시 법인세율로 부과되는 이점도 있다. 보통 감정가 70억 이상의 빌딩에서는 개인 간 증여보다는 법인전환을 통한 자본 승계 전략을 고려해 봐야 한다.
법인전환 시 꺼리는 가장 큰 요인이 법인에 자금이 묶인다고 생각하는 점이나, 현물출자 법인전환 시 부동산 감정가에서 부채를 뺀 순자산가액에 해당하는 등기상 자본금이 있기 때문에 법인에 자금이 묶이는 구조도 아니다. 개인 부동산이 법인화되고 개인은 법인의 주식을 가지고 있게 되면 이때부터 다양한 방식의 자본거래가 가능해진다. 개인소유의 부동산 현물이 증권화된 주식으로 바뀌어 있고 법인 자본으로 변경되었기 때문이다.
이처럼 부동산 냉각기에 매도자 입장에서는 빌딩 규모에 따라 자녀와 손자녀들에게 분산 증여 후 차후 매각 시기를 다시 잡아보거나 법인전환 하여 주식을 자녀나 자녀 법인에 승계시킨 후 차후 매각 시기를 다시 타진해 볼 수 있다.