최근 ‘무자본 건물주’라는 말이 곳곳에서 들립니다. 대출을 활용하고, 각종 지원금까지 받으면 0원에 건물을 살 수 있다는 식이죠. 겉으로 보면 꽤 매력적으로 들리지만, 실제로는 예상치 못한 변수가 많습니다.

예를 들어, 한 투자자는 입지만 보고 건물을 매입했습니다. 가격도 적당했고, 수익이 나올 거라 확신했습니다. 그러나 입주 후 건물 곳곳에서 하자 보수 비용이 발생했고, 매달 세금과 관리비가 부담으로 다가왔습니다. 시간이 지나면서 세입자들이 하나둘 빠져나가고, 남은 건 대출이자뿐이었습니다. 건물의 형태가 오피스든, 꼬마빌딩이든, 단독·다가구 주택이든 이런 위험에서 완전히 자유로울 수는 없습니다.

수익률만 보고 판단하는 위험

건물 거래에서 흔히 볼 수 있는 문제 중 하나는 ‘수익률 보장’이라는 말에만 주목하는 것입니다. 계약 후 발생할 수 있는 공실, 예기치 못한 유지·보수 비용, 세금 부담, 법적 분쟁 가능성은 간과되는 경우가 많습니다. 단순히 계약서를 쓰는 것이 아니라, 입지 분석·가격 검토·법적 리스크·장기 수익성까지 꼼꼼히 확인하는 과정이 필요합니다.

믿고 상의할 수 있는 곳의 가치

한 사람의 판단만으로 큰 결정을 내리기보다, 경험이 풍부한 사람들의 의견을 들어보는 것이 안전합니다. REMAX 가맹사에는 각 지역에서 오랫동안 활동해 온 사람들이 모여 있어, 실제 시장 상황과 거래 과정에서 마주할 수 있는 변수를 잘 압니다.

이들은 모든 위험을 없앨 수 있다고 약속하지 않습니다. 대신, 과장된 수익률 홍보보다 정확한 정보와 균형 잡힌 시각을 제공하려고 노력합니다.

한 번의 계약이 미래를 바꾼다

건물 거래는 한 번의 계약으로 끝나지 않습니다. 그 이후의 유지·관리, 시장 변화, 세입자와의 관계까지 이어지는 긴 과정입니다. 규모가 큰 거래일수록 믿고 의견을 나눌 수 있는 파트너를 곁에 두는 것이 중요합니다. 그렇게 하면 불필요한 위험을 줄이고, 더 안정적인 선택을 할 수 있습니다.