2) 대치동 학원가 이야기
대치동의 가치는 여러 개발 호재로 인해 더욱 주목받고 있다. 삼성동 현대자동차그룹의 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC) 개발은 그중 하나로, 삼성동 일대의 랜드마크가 될 대규모 복합 단지로 구성될 예정이다. 이 단지에는 현대자동차그룹의 글로벌 본사를 비롯해 고급 호텔, 컨벤션 센터, 쇼핑몰 등이 들어설 계획이며, 완공 후에는 서울의 스카이라인을 변화시키는 중요한 랜드마크로 자리 잡을 것이다. 이는 삼성동 일대를 세계적 비즈니스 중심지로 변모시키며, 인근 대치동의 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
자료제공 서울시
또한, 수도권 광역 급행철도(GTX) 노선 중 하나인 GTX-A가 대치동 인근에 개통될 예정이다. 이 노선은 서울 삼성역을 포함해 수도권 주요 지역들을 신속하게 연결하며, 서울 도심으로의 접근성을 크게 개선시킬 것으로 기대된다. GTX의 개통으로 출퇴근 시간이 단축되면, 대치동은 주거지로서의 매력도 한층 높아질 것이다.
위례신사선의 개통 또한 대치동의 교통 여건을 개선하는 중요한 요소로 작용할 것이다.
위례신사선은 서울 강남구 신사동에서 출발해 위례신도시까지 연결되는 도시철도 노선으로, 대치동과 가까운 곳을 지나가게 되어 지역 주민들의 대중교통 접근성이 크게 향상될 전망이다. 이 노선이 개통되면 대치동 주민들은 강남 주요 지역뿐만 아니라 신흥 주거지로 주목받고 있는 위례신도시와의 연결도 용이해져, 대치동의 주거 가치와 편의성이 한층 높아질 것이다.
더불어, 대치동의 일부 지역은 양재천을 조망할 수 있는 위치에 있다. 양재천은 도심 속 자연을 즐길 수 있는 곳으로, 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 지역 주민들에게 인기가 높은 장소다. 이러한 자연경관을 품은 주거지는 높은 선호도를 자랑하며, 특히 다양한 개발 호재들과 맞물려 향후 한강뷰를 능가하는 가치를 지닐 가능성이 크다.
이와 같은 여러 개발 호재는 대치동을 서울의 주요 주거지로 더욱 부각시키며, 미래 가치를 한층 더 높일 것으로 전망된다. 특히 대치동 일대 재건축 및 개발 프로젝트는 지역의 주거 환경을 개선하고, 부동산 시장의 활력을 불어넣는 데 기여할 것이다. 지역 내 상업시설과 학원가의 집중도도 부동산 가치 상승에 큰 영향을 미치고 있다. 최근 대치동 부동산 수요가 지속적으로 증가하며, 공급이 제한적인 가운데 강력한 개발 호재들이 이어지면서 향후 대치동은 서울의 주요 주거지로 더욱 부각되며, 미래 가치는 한층 더 높아질 것으로 전망된다.
대치동 학원가의 중심지는 은마아파트 사거리로, 이곳에는 주로 고등학생을 위한 학원들이 밀집해 있다. 은마아파트 사거리 메인 도로의 높은 임대료를 감당하기 어려운 학원들은 점차 한티역 롯데백화점 뒤쪽이나 대치사거리 쪽으로 이동하는 추세다. 대치동 학원가는 유치부부터 재수생에 이르기까지 다양하고 세분화되어 있다.
대치동에서 자녀의 사교육비로 적게는 수백만 원, 많게는 수천만 원을 지출한다는 이야기는 흔히 들을 수 있다. 초등학교 때부터 과목별로 세분화되고 특화된 학원들을 하나씩 추가하고, 부족한 부분을 보충하기 위해 과외까지 받게 되면 비용이 수천만 원에 이르는 경우도 있다. 대치동에는 주요 과목 학원뿐만 아니라 다양한 팀 수업도 존재하는데, 이는 이곳의 학원가가 얼마나 다양한지를 보여준다. 처음 대치동에 왔을 때 한자 학원이 많다는 점도 흥미로웠다. 주요 과목 외에도 다양한 과목에 대한 학원 선택이 정규 수업이든 팀 수업이든 매우 신중하게 이루어진다.
대치동은 공부만을 위한 곳이 아닌 항상 아이들을 살피며 플랜 A, B, C를 준비하는 곳이다. 입시 학원 외에도 미술학원, 애니메이션 학원, 발레 학원, 유학원, 체대 입시 학원 등 다양한 학원들이 분포해 있어, 아이들이 국내 입시에만 매달리지 않고 다른 루트로 언제든지 방향을 바꿀 수 있도록 준비하는 곳이기도 하다.
주말마다 전국 각지에서 몰려드는 학생들과 부모들의 노력을 보고 있자면, 이곳에서 살아남은 사교육의 힘이 대단하다는 생각이 든다. 대치사거리에서 대치역까지, 한티역에서 은마사거리까지 메인 학원 상가들은 강남대성 간판을 내건 신축 건물처럼 빌딩 재건축이 줄지어 진행되고 있다. 은마사거리 메인 상권은 높은 임대료에도 불구하고 유명 학원과 음식점들로 공실이 날 틈이 없다. 학원가 상권은 학령기 인구가 줄어들더라도 불이 꺼지지 않을 곳이라 믿어 의심치 않는다.
강남대성학원이 들어선 신축빌딩
대치사거리의 신축 빌딩 공사 현장
필자는 현재 대치역 7번 출구 앞에 위치한 대치퍼스트 빌딩의 구분상가 매각을 진행하고 있으며, 이와 관련된 가치 평가 및 분석 자료를 바탕으로 대치퍼스트 빌딩 소유주들의 자산 관리 계획을 세우고 있다. 대치동 대형 건물의 구분상가에 투자하고자 하는 분들은 주의를 기울이고 전문가에게 상담을 받는 것을 권장한다.
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