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Title	연예인 190억 호화주택 경매로 본, 매매가 뒤에 숨은 비용2026-11-11 16:56
Writer	Miyoung Lee
한 연예인이 2025년 5월 한남동 고급주택을 190억 원에 계약했습니다. 당시 이 단지의 역대 최고가였습니다. 2026년 4월 소유권 이전 등기를 마쳤고, 그로부터 6개월 만인 10월 법원이 임의경매 개시를 결정했습니다. 등기부에는 근저당 4건, 채권최고액 합계 237억 원이 설정돼 있습니다. 이 연예인은 그보다 앞서 법인 명의로 신사동 부지를 사서 빌딩을 새로 지었습니다. 낡은 건물을 헐고 빌딩을 올리는 건 흔한 투자 방식입니다. 하지만 큰 대출을 안고 지은 빌딩은 공실이 생기거나 금리가 오르는 순간 감당하기 어려운 부담이 됩니다. 고가주택도 마찬가지입니다. 꾸준히 우상향하는 인기 지역이라도 규제 하나로 시장은 언제든 얼어붙을 수 있습니다. 지금은 서울 지역 아파트의 경우 25억 원이 넘는 주택의 주택담보대출이 2억 원까지만 가능합니다. 호가 매물은 나와 있어도, 사려면 매매가 대부분을 현금으로 갖고 있어야 하는 시장입니다. 매매가 뒤에 숨은 이자·취득세·중개수수료까지 읽었다면, 공실과 금리, 규제 같은 시장의 변동성까지 내다봤다면, 시장이 정체하거나 나빠질 때의 엑시트 전략을 미리 세워뒀다면, 결과는 달랐을지도 모릅니다. 대형 부동산 거래는 만반의 대비가 먼저입니다. 주택은 물론 건물, 빌딩까지 거래 경험이 풍부한 REMAX와 함께하세요. ※ 당사자 측은 투자사를 통해 채무를 정리 중이라고 밝혔습니다. 거래문의 : https://remaxkorea.co.kr/request 11/27 중개사 창업/취업세미나 https://remaxkorea.co.kr/seminar
#빌딩투자 # 꼬마빌딩 # 고가주택 # 대출규제 # 부동산경매 # Building Sale # REMAX # Remax

Prev	건물, 주택 등 악성 매물 걸러내고 보증금 지키는 법	Miyoung Lee	2026-11-13
-	연예인 190억 호화주택 경매로 본, 매매가 뒤에 숨은 비용	Miyoung Lee	2026-11-11

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